Компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Коммунальные услуги » Компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услугКомпенсация расходов, наравне с субсидиями по оплате жилого помещения, является эффективной мерой соцзащиты населения.
Компенсационный механизм по возмещению расходов по оплате жилого помещения и услуг жилищно-коммунального хозяйства был законодательно урегулирован и действовал давно. До принятия нового Жилищного Кодекса существовал порядок предоставления некоторым категориям населения льгот по оплате за жилплощадь. Данный порядок действует и по сей день.
Компенсация расходов по оплате жилплощади
Статья 160 ЖК определяет порядок и регулирует предоставление компенсационных выплат по уплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги на условиях и в порядке, установленном нормативными актами. Компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг выплачиваются за счет государственных и муниципальных бюджетных средств.
Размер компенсационных выплат включается в семейный совокупный доход, учитывается при расчетах субсидии, которая предоставляется согласно статье 159 ЖК.
Компенсация расходов, наравне с субсидиями по оплате жилого помещения, является эффективной мерой соцзащиты населения, в частности, тех граждан, которые имеют низкий уровень доходов. Либо тех, кто в силу объективных или субъективных причин не в состоянии рассчитываться за услуги ЖКХ и оплачивать квартплату без значимого ущерба для уровня жизни. Особо актуально это во времена реформ, проводимых в жилищно-коммунальном хозяйстве и ощутимого повышения уровня оплаты за квартиру.
Понятие компенсации по оплате жилплощади и коммунальных услуг
Сущность компенсационной политики государства заключается в процессе возмещения некоторым категориям лиц их расходов в размерах, установленных законом. Для начала лица, имеющие право оформить компенсационные выплаты, несут расходы, связанные с оплатой жилой квартиры. Затем понесенные расходы (либо их часть) компенсируются предоставленной выплатой в денежном эквиваленте.
Раньше действовала система «натуральных» льгот, оформляемая в виде скидок. Граждане-льготники частично освобождались от платы за жилплощадь и за услуги ЖКХ.
Система предоставления компенсации расходов на оплату жилья и на услуги ЖКХ в перспективе должна упразднить систему предоставления «скидочных» льгот, которые менее выгодны для государства.
Постановлением от 26.08.04 №441 установлен федеральный стандарт граничного порога расходов по оплате квартиры и услуг ЖКХ. Такой порог должен быть не более 22 % общего дохода всей семьи.
Денежная компенсация по оплате жилого помещения предоставляется при условии отсутствующей задолженности за квартиру и за услуги ЖКХ. Если же имеется долг за жилплощадь, предоставление компенсационных возмещений возможно с условием оформления гражданином рассрочки по выплате долгов и добросовестного выполнения условий такого соглашения.
Кто имеет право на компенсационные выплаты
- собственники жилых квартир;
- лица, временно использующие жилые квартиры соответствующих жилфондов;
- наниматели, заключившие соглашение найма объекта частного жилого фонда;
- члены жилкооперативов.
Кроме того лицо, претендующее на оформление компенсации по оплате жилплощади и услуг ЖКХ, должно отвечать следующим требованиям:
- расходы такого лица по оплате коммунальных услуг должны составлять более чем 22% от общего дохода всей семьи;
- быть гражданином РФ;
- быть прописанным на жилплощади, расходы за которую подлежат компенсации;
- не иметь долгов по оплате за квартиру и за услуги ЖКХ.
Денежные компенсационные выплаты устанавливаются также и органами власти на местах. К примеру, согласно решению губернатора Хабаровского края, в ноябре 2015 года определен граничный индекс повышения оплаты за услуги жилищно-коммунального хозяйства на уровне 7%. Жителям края, чей месячный платеж превысил данный уровень индексации, с января 2016 года предоставляется компенсация расходов на оплату коммуналки. Ее начисляют автоматически. Сумма компенсации указывается в квитанции абонента, заявление от собственников жилья не требуется.
Компенсация расходов за услуги ЖКХ для инвалидов
Среди всех категорий лиц, которые имеют право денежной компенсации на оплату услуг ЖКХ, значительную часть составляют инвалиды. Социальная поддержка последних существенно разнится в зависимости от региона проживания и группы инвалидности.
Однако всем без исключения инвалидам по закону положена компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Предоставляются такие льготы не только на федеральном уровне, но и на местном. Федеральным центром возмещаются расходы в случае, если дом, где проживает инвалид, числится в федеральной собственности.
Если же здание принадлежит муниципальному жилфонду, компенсация для инвалидов оформляется местным муниципалитетом.
Право на компенсацию расходов на оплату жилого помещения и услуги ЖКХ получают не только инвалиды, но также семьи, которые воспитывают ребёнка-инвалида. Предусмотренная законом компенсация составляет 50 % от оплаты всех услуг ЖКХ, в независимости от региона проживанния.
Компенсация положена на следующие виды услуг:
- на расходы, связанные с социальным наймом и содержанием жилища;
- на расходы, связанные с ремонтом и управлением дома;
- на расходы по оплате за электро-, газо-, теплоснабжение, за воду и вывоз мусорных отходов;
- частично возмещаются расходы, связанные с закупкой топлива. Такая компенсация полагается инвалидам, живущих в домах, в которых отсутствует центральное отопление.
Основание для отказа в компенсации расходов на квартиру
Жилищным законодательством установлена форма компенсации по оплате жилплощади и жилищно-коммунальных услуг: исключительно в денежном виде. Если гражданин не исполняет свои платежные обязательства, которые должны быть в последующем компенсированы, у него отсутствуют расходы и, следовательно, основания для возврата денежных средств.
По этим причинам статья 160 Кодекса дополнена частью 3, которой установлено, что компенсация расходов предоставляется лицам, у которых отсутствует долг по квартплате и за услуги ЖКХ. Эта мера воздействия направлена на то, чтобы стимулировать население добросовестно исполнять обязательства по оплате жилплощади и услуг ЖКХ.
Если у плательщика возникает задолженность, это является основанием для приостановления выплат компенсаций. После погашения задолженности, компенсационные выплаты возобновляются.
Вместе с тем, часть 3 предусматривает предоставление компенсационных выплат при существующей задолженности. Условиями для этого является договор о рассрочке долгов по оплате жилого помещения или услуг ЖКХ, заключенный с кредитором (условия договора должны добросовестно выполняться). Стороной-кредитором по такому соглашению может выступать управляющая организация, товарищество или жилищный кооператив.
Как было сказано раньше, компенсационные возмещения осуществляются в денежной форме. Расходы по оплате жилплощади и коммунальных услуг остаются прежними и не подлежат уменьшению на сумму предоставленных компенсационных выплат.
Компенсационные выплаты отличаются от субсидий (которые перечисляются еще до того, как наступил срок оплаты за жилое помещение) тем, что они носят «последующий» характер. Другими словами, предоставляются после того, как были оплачены жилищно-коммунальные услуги.
Размер компенсационных выплат
Размер предоставленных законом льгот, как правило, составляет 50 % от всей суммы расходов по оплате за жилплощадь и услуги ЖКХ. Многих волнует вопрос, почему при выплате компенсаций за услуги ЖКХ возвращают меньшую сумму, чем была оплачена?
Когда в квартире зарегистрирован гражданин, который по закону имеет право на льготы и кроме него больше никто не прописан, соответствующая компенсация расходов по квартплате оформляется на всю площадь помещения и на полный объём потребляемых услуг.
Если же на жилплощади зарегистрированы еще жильцы, возвращаются денежные средства в размере доли жилплощади, которая приходится на такого льготника.
В таких же пропорциях будет возмещаться часть потребляемых льготником услуг ЖКХ. Таким образом, денежные компенсационные выплаты за жилое помещение и услуги ЖКХ рассчитываются только лишь на долю льготника, зарегистрированного в квартире.
При установлении суммы компенсационных выплат в процентном соотношении от применяемого размера оплаты на капремонт и содержание здания и помещений, а также тарифов на услуги ЖКХ, в случае изменении (увеличении) размера оплаты будет меняться и сумма компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в сторону увеличения.
advokat-malov.ru
Компенсация работнику аренды жилья. Налогообложение и учет
Содержание страницы
В некоторых случаях работодатель обязан возмещать затраты на аренду жилья, которое снимает сотрудник. Сопутствующие расходы предполагают особое налогообложение и учет.
В каких случаях траты на аренду жилья будут компенсированы
Основания для компенсации изложены в статье 169 ТК РФ. В частности, траты возмещаются в том случае, если сотрудник по предварительному согласованию с работодателем переезжает в другую местность. Переезд будет связан именно с рабочей необходимостью. В данном случае руководитель компании должен компенсировать траты, связанные со следующими аспектами:
- Переезд работника вместе с членами его семьи.
- Перевозка личного имущества.
- Обустройство на новом месте.
Порядок компенсации, как и размеры выплат, определяется коллективными соглашениями и внутренними актами. Траты на обустройство на новом месте включают в себя расходы на аренду жилья. Следовательно, на основании статьи 169 ТК РФ работодатель обязан возмещать траты на аренду квартиры.
Особенности оплаты аренды
Только в одном случае у работодателя возникает обязанность по оплате аренды: когда он пригласил на работу иногороднего сотрудника. В других случаях руководитель может не возмещать траты. Однако компенсацию он может выплачивать добровольно. В этом случае соответствующие обязательства, взятые добровольно, нужно прописать во внутренних актах. К примеру, это может быть коллективное соглашение. Рассмотрим варианты оплаты:
- Аренда квартиры, оформленная самой компанией.
- Жилье арендует именно сотрудник. Работодатель просто возмещает его затраты. Руководитель может делать отчисления как на счет самого сотрудника, так и на счет арендодателя.
Перечисленные сотруднику средства будут считаться доходом в натуральной форме.
Документы, нужные для возмещения трат
Для того чтобы траты сотрудника были компенсированы, нужно предоставить ряд документов. Это бумаги, которые подтверждают расходы работника, подлежащие возмещению. Рассмотрим примерный перечень этих документов:
- Договор аренды, в котором указана вся сопутствующая информация: ФИО арендодателя и арендатора, стоимость аренды, адрес жилья.
- Платежки по оплате аренды (к примеру, расписки о получении средств за съем жилья).
ВАЖНО! Желательно, чтобы необходимость компенсирования затрат на аренду была оговорена в трудовом соглашении.
ВНИМАНИЕ! Если договор аренды заключается на срок более года, его нужно регистрировать в Росреестре.
Как отразить траты на аренду в целях налогообложения
Существует два подхода по отношению к учету расходов на оплату аренды. Рассмотрим каждый из них.
Наиболее законный, но сложный способ
По мнению надзорных органов, компенсация за аренду жилья – это трудовая оплата в натуральной форме. Она является одним из элементов, который формирует доход сотрудника. По этой причине необходимость в компенсации должна быть оговорена трудовым соглашением. В ТК указано, что элемент оплаты труда, выраженный в натуральной форме, должен составлять не больше 20% от зарплаты. Сопутствующие расходы работодателя отражаются в «прибыльных» расходах. И в этом случае в их перечне может быть учтена только сумма, не превышающая 20% от зарплаты.
Однако существует прецедент, в котором все траты работодателя были признаны в составе «прибыльных» расходов полностью.
Обосновано это было тем, что все эти траты нужны для обеспечения производственного процесса. Если бы работодатель не возместил все расходы, сотрудники из других городов не смогли бы исполнять свои трудовые функции. Согласно этому же обоснованию, на основании положений ТК нельзя формировать правила налогообложения.
По этой причине правило 20% не совсем правомерно. Доход работодателя в натуральной форме облагается НДФЛ.
Бухгалтерский учет
Данный способ предполагает использование следующих бухгалтерских проводок:
- ДТ20, 26, 44 КТ76. Включение платы за аренду в состав расходов предприятия.
- ДТ70 КТ68. Удержание НДФЛ с дохода в натуральной форме, включенного в зарплату сотрудника.
- ДТ76 КТ68 (субсчет «НДФЛ»). Удержание НДФЛ из средств, которые поступают арендодателю.
- ДТ76 КТ51. Перечисление средств за аренду жилья.
- ДТ20 КТ69. Начисление страховых взносов на доход сотрудника в натуральной форме.
Рассматриваемый метод начисления налога хорош тем, что в случае его применения у надзорных органов не возникнет вопросов.
Метод с большими рисками и большими выгодами
Этот метод можно использовать в том случае, если руководитель компании готов отстаивать правомерность применения перед надзорными органами. Основание этого метода – отрицание того, что траты на аренду квартиры являются оплатой труда сотрудника. Одновременно с этим утверждается, что траты являются обоснованными. Оправданность расходов обусловлена тем, что без них компания не сможет нормально функционировать.
В рамках второго подхода все траты учитываются в прочих расходах. Учет расходов производится в полном объеме. Дохода в натуральной форме в данном случае у сотрудника не образуется. Следовательно, не происходит и удержания НДФЛ. Данный метод вполне можно обосновать. Уже возникали соответствующие прецеденты. Суды часто поддерживают такую позицию компании на основании того, что расходы связаны с интересами производства и не являются составляющей оплаты труда.
К СВЕДЕНИЮ! В данном случае не происходит также начисления страховых взносов.
Особенности начисления страховых взносов
По мнению ФСС, траты на компенсацию расходов по аренде жилья являются объектами обложения взносами. Они обладают всеми соответствующими признаками. Следовательно, они облагаются взносами. Соответствующая позиция рассмотрена в письме ФСС от 17 ноября 2011 года.
Однако эту позицию нельзя назвать полностью однозначной. Противоположную позицию можно обнаружить в судебной практике. В частности, существует судебное решение, по которому расходы облагаться не будут. Обосновано это тем, что необходимость компенсировать траты сотрудника на аренду прописана в коллективном, а не в трудовом договоре. В части 1 статьи 7 ФЗ №212 указано, что объектом обложения может являться только доход, возникший на основании трудового соглашения.
Поэтому, если обязанность работодателя компенсировать траты оговорена коллективным соглашением, соответствующие выплаты будут скорее социальными. Они не направлены на стимулирование сотрудников, не зависят от должности работника, выполнения им трудового плана. По этой причине такой доход в натуральной форме не может быть включен в базу для отчисления взносов. Такое же мнение сформулировано и в постановлении ФАС от 1 июня 2014 года.
Какую позицию занять работодателю?
Все зависит от того, готов ли руководитель отстаивать свое мнение. Если нет, то имеет смысл выбрать общепризнанную позицию. В этом случае доход работника будет облагаться взносами. Если же руководитель готов отстаивать свою позицию, можно не отчислять с доходов взносы. Второй вариант более выгоден. Для надзорных органов характерна именно первая позиция, для судов – вторая.
СПРАВКА! Необходимость возмещения затрат на аренду жилья возникает не только в ситуации переезда сотрудника в другой город на ПМЖ. Траты компенсируются и в том случае, если работник уезжает в командировку, труд отличается разъездным характером.
assistentus.ru
Что такое компенсация за аренду жилья и как ее получить
Содержание
Кому полагается выплата компенсации за поднаем
Компенсация за аренду жилья сотруднику
Денежная компенсация за поднаем во время командировки
Компенсационные выплаты при работе в разъездах
Куда следует обратиться, чтобы получить компенсацию
На сегодняшний день сфера недвижимости довольно активно развивается, предлагая потребителю различные услуги. Тем не менее аренда жилой площади является основополагающей. В силу различных жизненных обстоятельств, многие из нас сталкивались с необходимостью поднайма недвижимости, но мало кто знает, что российское законодательство предусматривает такую возможность, как компенсация за аренду жилья. В некоторых случаях получить ее не составит труда,а иногда для получения таких выплат придется обратиться за юридической поддержкой.
Кому полагается выплата компенсации за поднаем
Возмещение расходов по аренде недвижимости – это льгота, предоставляемая государством или предприятием следующим категориям граждан:
- Социально незащищённые лица, сюда относятся — дети- сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, семьи, относящиеся к малоимущим.
- Военнослужащие, которые не имеют жилого помещения, находящегося в собственности на месте прохождения службы.
- Работник организации, имеющий постоянный разъездной характер деятельности или частые поездки в командировки, если такой пункт прописан в трудовом договоре.
В последнем случае аренда жилья может происходить централизованно, то есть сразу из бухгалтерии компании на счет владельца недвижимости, в виде суточных работнику (в сумму которых и входит оплата проживания), или в формате возврата потраченных денег уже после поездки (при наличии квитанций). Аналогичный алгоритм и для всех бюджетных сотрудников, только тут выплаты производятся из бюджета организации (перечислений государства).
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Компенсация за аренду жилья сотруднику
При приёме на работу сотрудник и руководитель, как правило, обсуждают возможность командировок, частых разъездов или даже переезда на постоянное место жительства в другой город, где, например, располагается филиал организации. Если работника устраивают условия трудоустройства, тогда в обязательном порядке, в договоре должны быть отражены все нюансы, в том числе, связанные с расходами на проживание – порядок выплаты, размер надбавки к заработной плате, уровень комфорта жилья, предполагается ли проживание работника вместе с семьёй и др.
Существует два основных способа оплаты:
- Договор об аренде недвижимости заключён непосредственно самой компанией.
- Жилое помещение арендует работник, руководитель в свою очередь, лишь компенсирует расходы.
Важно: Работодатель может оплачивать аренду напрямую арендодателю или перечислять денежные средства на счёт сотрудника.
Следует отметить, что средства, перечисленные работнику в счёт арендной платы, будут отнесены к категории доходов, полученных в натуральной форме и, соответственно, будут облагаться налогом (НДФЛ) и страховыми взносами. Кроме того, по закону эта сумма не должна превышать 20% от общего дохода работника.
В случае, если арендатором выступает сотрудник, в качестве доказательства для последующей компенсации трат на поднаем жилья, необходимо предоставить следующие сведения:
- Договор аренды. Документ в обязательном порядке должен отражать личные данные арендодателя, арендатора, адрес объекта недвижимости, стоимость, срок, на который предполагается сдача жилья.
Важно: Если срок аренды превышает 1 год, в этом случае, следует зарегистрировать договор в Россреестре.
- Платёжные поручения об оплате найма жилого помещения, расписки арендодателя.
Денежная компенсация за поднаем во время командировки
Если работник отправляется в длительную командировку в другой город, кроме выплат по основным расходам должно быть включена статья по возмещению трат на аренду жилья и оплату коммунальных услуг.
Сумма за проживание, которая подлежит последующей компенсации, оговаривается непосредственно перед командировкой. Если лимит превышен, то работник оплачивает денежную разницу за свой счёт.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Компенсационные выплаты при работе в разъездах
Разъездная работа – вид трудовой деятельности, которая протекает вне офиса организации.
Постоянные разъезды не являются командировками, тем не менее служебные расходы – на питание, проживание, проезд и др. компенсируются в обязательном порядке. Единственный нюанс – следует предоставить документы, подтверждающие траты (чеки, счета на оплату, билеты) причём этот доход не облагается налогом.
Куда следует обратиться, чтобы получить компенсацию
Для того чтобы ответить на данный вопрос следует разделить категории претендентов на возмещение денежных затрат.
Что касается сотрудников предприятий, нужно учитывать, что не существует закона, предписывающего в обязательном порядке предоставить работнику компенсацию за жильё. Единственный случай, это когда работодатель приглашает иностранных граждан. Только тогда он обязан обеспечить их жилой площадью. Во всех остальных случаях, руководство организации принимает решение по возмещению трат на добровольной основе. Сумма возмещения и порядок получения указывается во внутренней документации предприятия и оговаривается с сотрудником в индивидуальном порядке.
Что касается военнослужащих (сотрудников МВД), здесь к решению вопроса о компенсационных выплатах следует отнестись гораздо серьезнее, так как финансирование происходит из средств федерального бюджета. Соответственно и требования к недвижимости несколько иные и в получении выплат может быть отказано при несоблюдении определённых требований.
Для того, чтобы воспользоваться своим правом, необходимо написать рапорт на имя начальника части, куда служащий прибыл по распределению и прикрепить документы для компенсации аренды жилья:
- Документы, удостоверяющие личность военного и всех членов его семьи.
- Справка о составе семьи.
- Договор аренды.
- Справка о зачислении служащего на госслужбу воинской части.
Размер компенсации за поднаем жилого помещения военным зависит от следующих факторов:
- Занимаемой жилой площади в соответствии с социальной нормой. Так например:
ü 24 кв.м полагается служащему, если он будет проживать один.
ü 36 кв.м если, кроме него будет проживать один член семьи.
ü 43 кв.м полагается на троих человек, включая военнослужащего.
ü Если количество членов семьи превышает 4 человека, расчёт происходит из 12 кв.м на человека.
- Средняя стоимость недвижимости в конкретном регионе.
Выплата компенсации за поднаем гражданам, которые признаны социально незащищёнными, осуществляется тогда, когда человек обратился в органы социальной защиты для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В том случае, если органы местного самоуправления не могут предоставить жилую недвижимость в собственность гражданина или же обеспечить им на основании договора социального найма, назначаются выплаты.
Размер возмещения нефиксированный и зависит от ежегодного уровня индексации компенсационных выплат в регионе, а также времени года. Так например, в летний период отопления нет, соответственно, и сумма выплаты будет меньше.
Кроме этого, следует отметить, что наличие задолженности по квартире и коммунальным платежам является основанием для прекращения компенсации арендной платы.
www.bp-u.ru
Компенсация за аварийное жилье — советы адвокатов и юристов
Краткое содержание
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Вопросы
1. Существуют ли сроки выплаты компенсации за аварийное или ветхое жилье?
1.1. Если был суд, сдаете исполлист приставам, они дают срок 5 дней на добровольное исполнение, затем списывают со счета.
1.2. Здравствуйте, смотря каким образом Вы получаете указанные денежные средства. Согласно Бюджетного кодекса РФ в случае предъявления исполнительного листа, в течение 3 месяцев. Исходя из моей юридической практики в городе Архангельске, выплаты производятся на последних днях указанного срока. Если есть дополнительные вопросы, звоните, номера телефонов указаны под ответом.
2. Какие документы, справки нужно собрать, для компенсации за ветхое, аварийное жилье?
2.1. Добрый день, список документов определяется в каждом случае индивидуально, обращайтесь, консультация бесплатная.
3. Какая сумма выплачивается по компенсации за аварийное жилье?
3.1. Здравствуйте Светлана.
Стоимость при определении размера возмещения определяется муниципалитетом. Рассматривается недвижимость владельца с точки зрения ее рыночной стоимости.
4. Вопрос такой: вычтут ли из компенсации за аварийное жилье долги за квартиру? Игорь.
4.1. Нет, не вычтут, это совершенно разные платежи и организации, но если будут переводить на счет, а у Вас есть исполнительное производство по долгам ЖКУ, могут и удержать.
5. Полагается ли компенсация за переезд из муниципального аварийного жилья в новое?
5.1. В рамках действующего федерального законодательства — такой компенсации не предусмотрено, смотрите местное законодательство либо договор о предоставлении иного жилья.
Такой вопрос, что выгодней компенсация за аварийноое жилье или ждать квартиру. У нас аварийный дом. Там прописано 4 человека. На что можно расчитывать. Мы молодая семья. Мы же можем написать заявление на компенсацию. И на какую сумму можно расчитывать. Читать ответы (1)6. За какое время должны выплатить денежную компенсацию за аварийное жилье?
6.1. Всё зависит от конкретного муниципального образования, которое финансирует данную программу, а также от возможности местного и регионального бюджета.
7. Компенсацию за аварийное жилье дадут только собственнику или нанемателю тоже?
7.1. Нанимателю по соцнайму тоже, Марина. Всего Вам хорошего.
8. У меня такой вопрос — Получил квартиру в наследство от отца в декабре 2018 года, сейчас дом признан аварийным. Смогу ли я получить жилье или компенсацию за квартиу, если у меня есть еще квартира в собстенности? Для этого должен там кто-нибудь прописан? Могу ли я продать аварийное жилье?
8.1. Да, получите денежную компенсацию за квартиру. Не обязательно, чтобы в квартире был кто-то прописанным.
9. Я являюсь собственником жилья в восьмиквартирном двухэтажном доме. В октябре 2018 г.дом признали аварийным, фактически я в этой квартире не живу. Дом не попал в программу» переселение из аварийного жилья 2019-2024 гг».Могу ли я сейчас получить выкуп-компенсацию за квартиру?
9.1. Здравствуйте! Можете рассчитывать, если дом признан аварийным. Как собственник согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ Вы вправе обратиться в администрацию с данным требованием. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ:
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В случае отказа Вы вправе разрешить спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
9.2. Да, можете требовать выкупную цену имущества, по следующим основаниям.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
9.3. Если в программу не попал то не сможете.
Потому что деньги выделяются в рамках программы.
Компенсация будет возможна только в том случае, если будут сносить этот дом (ст. 32 ЖК РФ)
Просто признания дома аварийным недостаточно для получения компенсации.
9.4. Нельзя согласиться с первым ответом юриста Вы пишите: Дом не попал в программу» переселение из аварийного жилья 2019-2024 гг»
Только включение дома в эту программу позволяет вам рассчитывать на получение компенсации ст 32 ЖК РФ Под эту программу выделяются средства из областного бюджета Если ваш дом не попал в программу-это означает что на ваш дом ни каких денег не выделено
Добиться компенсации вы можете толь ко обратившись в суд ст 3 ГПК РФ А прямо сейчас вам не стоит рассчитывать на получение компенсации.
9.5. До заключения соглашения о выкупе не можете получить денежную компенсацию в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
10. Я согласилась на выкупную стоимость за аварийное жилье так как не куда было идти с тремя детьми время было ближе к зиме отопления в квартире не было. Получила компенсацию без учета переезда и т.д.Могу ли я сейчас судиться с администрацией чтоб суд назначил новую оценку квартиры или нет.
10.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
11. Учитываются ли в компенсации за аварийное жилье общие площади в коммунальной квартире (2 собственника)?
11.1. Здравствуйте, конечно, учитываются, если 2 сособственника, по 1/2 доле от рыночной стоимости жилого помещения общей площадью, указанной в документе о праве собственности. Обращайтесь, занимаюсь взысканием в судебном порядке рыночной стоимости жилых помещений, расположенных в аварийных домах.
12. С меня взыскана госпошлина, присужденная судом за начисленную компенсацию за изъятое жилое помещение, признанное аварийным.
Это правомерно? Спасибо.
12.1. Здравствуйте.
Если решение вынесено не в Вашу пользу, то расходы по оплате госпошлины Вам присуждены правомерно.
13. Если жилье признано аварийным и мы не можем проживать в нем по состоянию здоровья. Мы снимаем квартиру, можем мы за нее получать компенсацию, если да, в какой орган обращаться.
13.1. Обратитесь в местную администрацию.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
www.9111.ru
Компенсация за пользование квартирой — советы адвокатов и юристов
Краткое содержание
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Вопросы
1. Возмещение компенсации за пользование комнатой большей площади в 1/2 доли в квартире.
1.1. Здравствуйте! Вопрос то в чем? собственники долей в квартире могут пользоваться всей площадью квартиры, а не какой то ее долей.
1.2. Вы же не определяли порядок пользования квартирой пропорционально Вашим долям, так что каждый из сособственников может пользоваться любой комнатой. Чтобы поставить вопрос о компенсации надо для начала в суд обратиться.
2. Решением суда определён порядок пользования квартирой, мне и моему совершеннолетнему сыну ежемесячно содольщик должен выплачивать некую сумму (компенсацию) за превышение выделенной ему площади комнаты его доли. Он ничего не выплачивает. Комнатой пользуется, является пенсионером, можно ли взять исполнительный лист и отнести его в пенсионный фонд по месту получения данным содольщиком пенсии. Или судебный пристав должен возбудить и.п., но платежи ежемесячные. Как быть.
2.1. Здравствуйте! Быстрее и целесообразнее воспользоваться процедурой безакцептного списания денежных средств по исполнительному листу.
2.2. Здравствуйте, лучше направить исполнительный лист приставам для взыскания периодических платежей.
3. Однокомнатная квартира поделена пополам между бывшими супругами, иск о вселении и определении порядка пользования отклонен судьей, теперь подан иск на взыскание компенсации за пользование долей превышающюю 1/2. Есть шанс выиграть дело и не платить компенсацию, я там сам не проживаю.
3.1. То есть вы там не проживаете и хотите взыскать компенсацию за то что ваша супруга ею пользуется?
3.2. Основной момент — Вам необходимо будет доказать факт пользования долей, превышающей 1/2. Если сможете доказать данный факт, то выиграете. Доказательствами в суде могут быть показания, в том числе свидетелей, письменные доказательства. Но, если доли не выделены в натуре, доказать это практически невозможно.
3.3. Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы, которые у Вас имеются. В первую очередь исковое заявление.
3.4. Здравствуйте!
Такой иск не будет успешным. Сособственники не обязаны возмещать друг другу какую либо компенсация за пользование общим имуществом.
Следует рассмотреть вариант продажи доли либо признания ее незначительной со взысканием стоимости в судебном порядке.
4. Труба газопровода общего пользования проходит через квартиру находящуюся в собственности. Имею ли я право на материальную компенсацию за транзит газа через мою собственность?
4.1. Нет, конечно. Не являетесь ни владельцем трубы, не осуществляете работ по транспортировке газа — за что платить? А помещение — приобретали с условием расположения в ней трубы.
5. Я не зарегистрировал право собственности, хотя покупал квартиру у застройщика. По подложному договору мошенники перепродали мою недвижимость. Суд принял решение о восстановлении меня в правах собственника и истребование квартиры из чужого владения. Могу ли я подать иск в суд о компенсации средств за время пользования моей квартирой?
5.1. Вы можете потребовать убытки вам причиненные в том числе и упущенную выгоду, но упущенную выгоду нужно доказать.
6. В течении 4 лет выплачивала компенсацию за долю в квартире, как избежать платежей за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ. На моем иждивении находится общий малолетний ребенок с истцом. При этом он несвоевременно и не в полном объеме выплачивает алименты.
6.1. Здравствуйте! В данном случае от процентов по 395 ГК РФ Вам отделаться вряд ли удастся.
Вместе с тем, если взыскатель имеет также обязательства перед Вами (Вашим ребенком), которые исполняются им несвоевременно и не в полном объеме, Вы имеете право подать на него в суд, для выплаты неустойки за несвоевременную выплату алиментов. Это отдельный иск, отдельные взаимоотношения. Обращайтесь если нужно составить юридические документы в Ваших интересах или/ и представить Ваши интересы в суде.
6.2. Здравствуйте, Зоя Васильевна!
Нужно для начала ознакомиться с условиями Вашей задолженности. Платите по решению суда?
7. Определили порядок пользования квартирой, дольщику передала комнату, превышающую его долю в праве на 5 кв. м. Места общего пользования оставили в совместном пользовании. Обязали выплачивать компенсацию за 5 кв. м., А как получить за услуги ЖКХ за эти 5 метров, а также за половину общего пользования. Почему я должна нести эти расходы, а пользоваться другие люди
спасибо.
7.1. В вашем случае можно через суд определить доли по оплате ЖКУ согласно порядку пользования квартирой, который определен судом.
7.2. Обращайтесь в суд с новым иском — теперь уже об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг. Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Такие дела.
8. Суд определил порядок пользования долевой квартирой, собственников трое, по 1/2, 1/4, 1/4 доли, одну комнату отдал на 3/4 доли, другую на 1/4 с выплатой компенсации за недостающие метры. Коридор, ванну, туалет и кухню оставил в совместном пользовании, Вопрос. При определении компенсации суд исходил из оценки комнаты, а не всей квартиры, прапв ли суд, и почему не назначил компенсацию за места общего пользования, если совместное, пусть тоже оплачивают. И как быть с оплатой ЖКХ.
8.1. При определении порядка пользования жилым помещением никакой компенсации не полагается. Оплата согласно ст. 249 ГК РФ пропорционально доле собственника.
8.2. Конечно компенсация полагается. Но за пользование чужими жилыми метрами. Места общего пользования не в долях а просто общего пользования поэтому и компенсация за них не положена. ЖКХ-так же нужно определять порядок уплатыЖКУ.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
www.9111.ru
Компенсация пенсионерам за квартиру — советы адвокатов и юристов
Краткое содержание
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Вопросы
1. Может ли неработающий пенсионер получить компенсацию за купленную им квартиру.
1.1. Может.
Если до этой покупки он три года получал заработную плату,
из которой высчитывался НДФЛ.
2. Положена ли какая либо компенсация за ремонт квартиры военным пенсионерам?
2.1. Не положена и не предусмотрена.законом
3. Решением суда определён порядок пользования квартирой, мне и моему совершеннолетнему сыну ежемесячно содольщик должен выплачивать некую сумму (компенсацию) за превышение выделенной ему площади комнаты его доли. Он ничего не выплачивает. Комнатой пользуется, является пенсионером, можно ли взять исполнительный лист и отнести его в пенсионный фонд по месту получения данным содольщиком пенсии. Или судебный пристав должен возбудить и.п., но платежи ежемесячные. Как быть.
3.1. Здравствуйте! Быстрее и целесообразнее воспользоваться процедурой безакцептного списания денежных средств по исполнительному листу.
3.2. Здравствуйте, лучше направить исполнительный лист приставам для взыскания периодических платежей.
4. Хочу спросить следующее, купила квартиру, оформила собственность на несовершеннолетнего сына. Прописан он, я и мама пенсионер. Мы с сыном там не живём. Живёт одна мать. Маме не дают сделать лицевой счёт на себя (так бы ей выплачивали компенсацию за квартплату). Что можно сделать, чтобы уменьшить платёж за квартиру? Оплата 4 тысячи, а пенсия 8 тысяч?
4.1. Заключить с мамой договор пользования, выделить лиц счет на неё, сдать доки на субсидию.
Отказ обжаловать по суду..
5. Пенсионер 97 лет. В собственности квартира 70 м 2. Один собственник. Плалили все время за кап. ремонт. Как отказаться от этого платежа и получить компенсацию, если возможно. .г.Москва.
5.1. Добры день. К сожалению, от данного вида платежа невозможно отказаться на основании ст. 169 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
6. Я пенсионер ФСИН вышел на пенсию в июне 2018 г. сейчас приобретаю квартиру за наличный расчет имею ли я право на какую нибудь субсидию или сертификат или компенсацию, в очереди ни где не был.
6.1. Да, Вам должны выдать жилищный сертификат.
Такая льгота, как безвозвратная субсидия на жилье гарантируется работающим в структуре ФСИН гражданам, а также уволенным по выходу на пенсию. Главное условие, чтоб сертификат не был израсходован ранее. Если гражданин ранее получал документ ранее, но не успел его потратить, то повторно встать в очередь закон ему позволяет. Но в случае реализации своего права (траты денег) помощь больше не предоставят.
7. Военный пенсионер. Перед увольнением дали квартиру по соц найму до обеспечения постоянным жильём по избранному месту жительства. Есть ли у меня право на компенсацию за найм квартиры? Являюсь жителем кр. севера. Как воспользоваться бесплатным проездом к месту отдыха раз в 2 года?
7.1. Добрый вечер! Компенсация за поднайм жилья Вам не положена, т.к. квартиру Вам предоставили по соц найму, а не Вы арендуете у какого-то собственника. Бесплатный проезд военному пенсионеру и членам его семьи положен только к месту лечения и обратно, каждый год.
8. Скажите, нужно ли платить за кап ремонт пенсионеру за 80 лет, собственнику квартиры? В квартире никто не прописан.
Или нужно заплатить, а потом обратиться в органы за компенсацией?
8.1. Не определить. Все зависит от региона. В рамках федерального законодательства — льгот для данной категории нет.
Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.
9. Являюсь пенсионером 70 лет, также ветераном труда проживаем с супругой в 1 однокомнатной квартире, собственником квартиры-дочь которая длительное время проживает за границей все коммунальные платежи приходится платить со своей пенсии обращаясь в соц защиту г. павловский посад МО.мне было отказано в компенсации на оплату за квартиру Что можно предпринять в моей ситуации.
9.1. Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему действительно не положено каких-либо льгот в данном случае. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
www.9111.ru